전세자금대출 계산기 금리별 비용 비교

전세자금대출 계산기는 숫자 자체보다 환산 기준과 해석 기준을 먼저 봐야 합니다.

전세보증금, 대출 가능 비율, 금리, 대출 기간을 입력하면 예상 대출금과 월 이자, 총 이자를 빠르게 알려주는 도구입니다.

한 조건만 보고 판단하면 전체 비용을 놓치기 쉽습니다.

그러나 모든 계산기의 결과가 동일한 기준으로 만들어지지는 않습니다. 어떤 조건에서 계산했는지, 어떤 금리를 적용했는지가 결과를 크게 바꿉니다.

결과값을 그대로 믿기 전에 아래 세 가지 기준부터 확인해야 합니다.

결과 확인 방법

계산 결과가 '월 이자'만 보여주는지, '총 이자'와 '필요 자기자금'까지 포함하는지 먼저 확인합니다.

대부분의 전세자금대출 계산기는 만기일시상환을 기준으로 합니다. 즉, 매달 이자만 내다가 마지막에 원금을 한꺼번에 갚는 구조입니다.

환산 기준

내가 대상인지 확인하려면 전세보증금과 대출 가능 비율(LTV)을 먼저 알아야 합니다. 정책 대출(버팀목, 청년전세 등)과 시중은행 대출의 기준이 다릅니다.

예를 들어 신혼부부 전세자금대출은 결혼 후 7년 미만인 부부를 주요 대상으로 하며, 추가적인 금리 우대가 포함되는 경우가 많습니다.

이 항목 중 하나라도 잘못 입력하면 계산 결과는 전혀 다르게 나옵니다. 특히 금리 구간을 확인할 때 정책 대출인지, 시중은행 대출인지 구분해야 합니다.

해석할 때 주의점

계산기가 보여주는 '월 이자'는 만기일시상환 기준입니다. 원금을 나눠 갚는 분할상환 방식과 비교하면 매달 부담이 크게 다릅니다.

또한 대출 기간이 짧을수록 월 이자는 낮아 보이지만, 실상환 기간이 짧아 부담이 집중될 수 있습니다.

전세자금대출 계산기 결과는 자신의 상황을 추정하는 도구로만 사용하고, 실제 실행은 은행 상담을 통해 확인하는 것이 정확합니다.

금액보다 먼저 확인해야 할 기준은 '내 소득과 기존 부채가 반영된 실 한도'입니다. 계산기가 알려주는 최대 한도가 항상 나오지는 않습니다.

실제 활용 기준

계산 결과를 확인했다면, 이제 실행 순서를 정해야 합니다. 아래 단계를 따라 진행하면 됩니다.

• 전세계약 전: 전세보증금과 LTV를 확인해 대출 가능 금액을 예측합니다.
• 전세계약 후: 계약서를 바탕으로 정확한 금액을 다시 계산합니다.
• 은행 방문 전: 소득 증빙 서류, 주민등록초본, 건강보험자격확인서 등을 준비합니다.
• 금리 비교: 정책 대출(버팀목·청년전세)과 시중은행 대출 상품의 금리를 비교합니다.

계산기 하나로 모든 판단을 끝내지 말고, 최소 2~3개 금융기관의 조건을 비교해 보는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

주택담보대출 잔액은 509조6천762억원으로 전세자금 대출을 포함하며 6천935억원 증가했다. 같은 기간 개인 신용대출 잔액은 109조6천731억원으로 2천583억원 감소했다.